Prepare sua casa para o Halloween

A festa de Halloween, comemorada no dia 31 de outubro, caiu no gosto dos brasileiros, apesar de não fazer parte da cultura nacional. Também serve de inspiração para quem aprecia mudar a decoração do lar ou gosta de oferecer festas temáticas em casa.


1- Halloween a cores

Não há dúvida que o laranja e o preto são as cores oficiais do Halloween e estas terão obrigatoriamente de estar presentes na decoração da casa nesta época festiva. 

2- Abóboras: as rainhas da festa

Uma decoração de Halloween que se preze tem que estar repleta de abóboras! 

Estas poderão ir desde as tradicionais abóboras, esvaziadas do seu conteúdo, com buracos nos olhos, nariz e boca que se conseguem com recurso a uma faca afiada e onde uma vela no interior dará o efeito desejado, aos mais originais desenhos feitos na casca, como bruxas desenhadas a preto e uma vela espetada no cimo da abóbora. 

Para uma decoração de Halloween mais trendy, pinte as abóboras em tons metálicos, dourados ou prateados; para um Halloween mais rústico, pinte algumas abóboras de branco, para misturar com as tradicionais cores de laranja; pode ainda aplicar fitas decorativas nas abóboras.

3- Teias de aranha arrepiantes

Imprescindível na decoração de Halloween – quer interior, quer exterior – use novelos de lã branca ou algodão de enchimento para esticar e criar teias de aranha de diferentes tamanhos que pode usar para decorar tudo, desde janelas e portas a mesas e locais inesperados… A ideia é conseguir que algo arrepiante toque na mão ou no rosto de alguém quando eles menos esperam! 

Não se esqueça de adicionar algumas aranhas de plástico para completar a decoração!

4- Decorando com preço baixo

Nas lojas de decoração, não faltará, por esta época, inúmeros enfeites decorativos de Halloween – uma boa aposta para quem quer decorar a casa de forma rápida e com preço baixo. 

Mais ainda, só se meter as mãos na massa e, com recurso a papel, cartolina, feltro e plasticina criar as suas próprias decorações alusivas à data, tais como vassouras, chapéus de bruxa, abóboras, fantasmas, aranhas, morcegos, esqueletos… suspendendo-as do teto com fio nylon, colando-as às janelas e portas ou criando grinaldas de Halloween

5- Iluminação assustadora

A iluminação é fundamental na decoração e, no que toca ao Halloween, a casa deve estar na sua maioria escura, tendo sempre o cuidado de iluminar o percurso para o banheiro, cozinha e todos os outros espaços de passagem. 

Para dar o efeito de mistério que qualquer decoração de Halloween merece, coloque velas em lugares estratégicos, aproveite as abóboras iluminadas ou coloque panos finos sobre os abajures para escurecer e tornar mais dramático qualquer ambiente.

6- Decoração sonora

Uma decoração de Halloween à altura, requer uma banda sonora condizente… principalmente se vai dar uma festa de Halloween e receber amigos nessa data. 

Pesquise e faça uma lista dos sons mais assustadores e arrepiantes que conseguir e coloque pra tocar – a sua decoração de Halloween até vai ganhar vida própria!

7- Fantasmas fantásticos

Um símbolo icônico do Halloween, os fantasmas são um elemento que não podem faltar nesta decoração – feitos de lençóis ou panos velhos, de papel ou cartolina, crie-os de várias formas e tamanhos, para depois pendurar no teto, nas fechaduras de portas, na janela ou na porta da entrada. Boo!

8- Halloween no jardim

A decoração de Halloween também pode se estender até ao jardim, a varanda ou a simples entrada da casa, uma fila de abóboras iluminadas, posicionadas no chão ou em cada um dos degraus de uma escada provoca sempre um efeito fantástico. 

Esqueletos, bruxas, gatos pretos, caveiras, morcegos, teias de aranha, lanternas ou fantasmas suspensos nos ramos de árvores e outros elementos alusivos à época também podem ser usados para decorar o exterior da casa para o Halloween.

Fonte: eudecoro  revistazap

Cuidados na hora de oficializar o sonho imobiliário

Contratos de compra, venda e aluguel de imóveis não dizem respeito apenas ao firmamento de um compromisso, mas também — e principalmente — à realização de sonhos.

As pessoas se envolvem financeira e emocionalmente nesses processos, por isso, é de extrema importância que os contratos relativos a essas transações imobiliárias sejam desenvolvidos de maneira correta. Ter objetividade e clareza nos termos decididos ajuda a evitar possíveis futuros atritos por conta de interpretações diferenciadas. 

Pensando nisso, elaboramos uma lista de todas as informações que não podem faltar nesse documento. Confira:

Dados dos envolvidos

É preciso registrar todos os dados pessoais dos envolvidas no processo — ou seja, do comprador e do vendedor. Entre as informações que precisam constar estão: nome completo, estado civil, nacionalidade, profissão, CPF, RG e endereço completo de residência.

Do que se trata o contrato

No item sobre o objeto do contrato, é preciso especificar que o documento refere-se à venda/compra do imóvel em questão. 

Descreva o imóvel da mesma forma que aparece na matrícula no Cartório de Registro, onde constam informações detalhadas da propriedade — inclusive sobre os imóveis ao redor.

Informações financeiras

Inclua no contrato de compra e venda todo e qualquer detalhe sobre os valores da transação. Informe o valor exato da venda e especifique as condições de pagamento. Caso seja acordado entre as partes que o valor será pago de forma parcelada, é preciso descrever qual o número de parcelas e o vencimento de cada uma delas. 

Outro dado que é importante constar no contrato é: como o vendedor receberá o pagamento? Em dinheiro, por transferência bancária, cheques? Comunique isso também. 

Caso haja flexibilidade nessa forma de pagamento, isso também precisa estar descrito no documento.

Quando sair, quando entrar.

Se o imóvel estiver sendo utilizado, é preciso que haja acordo entre as partes. Nem sempre a data para entrada do novo proprietário é a melhor data para a saída do atual morador. Uma conversa pode definir o melhor momento para a desocupação do imóvel que seja oportuna para ambos. 

Mas é claro que, além de acordar verbalmente, é preciso incluir uma cláusula que determine essa data. Tudo relacionado ao processo de compra e venda precisa estar especificado no contrato.

E no contrato de aluguel?

No caso de contrato de aluguel, algumas informações coincidem com os itens do contrato de compra e venda, mas outras são bem específicas desse tipo de transação. Conheça as principais:

•    Nome, endereço e qualificação do proprietário do imóvel e locatário;
•    Se houver fiadores, os dados relativos a eles também devem constar;
•    Endereço e descrição do imóvel;
•    Valor do aluguel e o índice do reajuste, que deverá ser anual;
•    Local onde os pagamentos deverão ser realizados e forma de pagamento;
•    Tipo de garantia da locação, que pode ser fiança, caução, seguro-fiança ou cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. (Incluído pela Lei nº 11.196, de 2005);
•    Identificação de todas as despesas que ficarão a cargo do locatário, como IPTU, taxas e prêmios de seguro contra fogo;
•    Destinação do imóvel, no caso de casas e apartamentos residenciais; 
•    Período de vigência do contrato;
•    Termo de vistoria, que deve constar as condições do imóvel. A vistoria deve ser feita antes da entrada no imóvel e após a saída do locatário;
•    Especificação de multas no caso de atraso de atraso no pagamento do aluguel, rescisão contratual antes do término do contrato por parte do locatário e por infração a qualquer das cláusulas do contrato.


Fonte: publicidadeimobiliaria ogestorimobiliario

Você sabe o que é Home Staging

O Home Staging é uma técnica que visa preparar um apartamento para uma venda rápida.

O objetivo é permitir aos proprietários e aos profissionais das imobiliárias vender depressa e bem.

Apoiando-se em técnicas específicas, o Home Staging pretende criar um espaço que permite ao potencial comprador “projetar-se no espaço, facilitando o processo de decisão.

Com um olhar neutro, o Home Staging vai realçar as potencialidades de um apartamento e minimizar os pontos fracos, criando um ambiente confortável e agradável ao maior número de visitantes.

Um apartamento com Home Staging irá se destacar dos outros concorrentes e reduzir a margem de negociação.

Não confunda essa atividade com os tradicionais projetos de decoração. “No designer de interiores, você faz o projeto de acordo com a personalidade do seu cliente”, explica a home stager Susana Damy-Lacy. “O home staging, ao contrário, tem o objetivo de ‘despersonalizar’ o ambiente para que o comprador se identifique com o local”.

Por isso, no projeto final de home staging saem de cena porta-retratos, acessórios mais pessoais e móveis em excesso. “Precisamos deixar a casa com uma circulação boa para que o comprador tenha uma noção real do espaço”, diz a fundadora da consultoria Staging Desing.

Em alguns casos, o home stager projeta até algumas mudanças arquitetônicas – como pintura de paredes para cores mais neutras as paredes do imóvel podem até ser pintadas com cores neutras.


Quais as vantagens?

- Todas as vantagens possíveis!

- A decisão de compra, geralmente é tomada nos primeiros 90 segundos da visita.

- As primeiras impressões são fundamentais neste tipo de negócio.

- A possibilidade de vender ou arrendar a sua casa é potenciada pela sua valorização.

- Estas casas vendem-se em média 2 vezes mais rapidamente.

Fonte: coachcasa valorizacaoimobiliaria exame.abril

Troca de Chaves

Troca de Chaves é no Fabiano Motta Imóveis!!

Você que quer trocar de apartamento, a hora é agora!!

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Dica para este inverno – Lareira em casa

Quem pensa que só pode aproveitar o calor da lareira na casa de campo está enganado!

O investimento na lareira já é possível em apartamentos e casa menores.

Confira 6 projetos com modelos a lenha, a gás, com fluido e elétrico, e saiba as vantagens e desvantagens de cada um.

Fogo Instantâneo - Lareira à base de fluido.

A estante, tem acabamento de pau ferro com alto brilho.

Vantagem: De fácil instalação, não depende de ponto de gás nem de duto de ventilação. Para acender o fogo, basta um fósforo ou uma faísca de isqueiro. 

Desvantagem: O fluido dura no máximo duas horas e, se precisar reabastecer, é necessário antes resfriá-la.

(Foto: Maíra Acayaba e Marcelo Magnani)

Duplo Defeito – Lareira a lenha

Ao mesmo tempo em que aquece o living, esta lareira proporciona visual acolhedor na área externa da casa, pelo fechamento com vidro no fundo. 

No projeto da arquiteta Kika Camasmie, o assoalho de madeira de demolição, sobe pela parede dando uniformidade à sala de estar. Em torno da boca de 80x 80 cm, a moldura é de aço corten. O nicho para a lenha tem revestimento de tijolos refratários.

Vantagem: A lenha, de área de reflorestamento, dá cheiro e sensação mais gostosa ao ambiente.

Desvantagem: Cuidado para a brasa não encostar no vidro e trincá-lo.

(Foto: Maíra Acayaba e Marcelo Magnani)

Mesa Aquecida – Lareira a gás

Para tornar acolhedor este living, a designer de interiores Deborah Roig projetou a mesa de centro de granito marrom com lareira a gás em nicho refratário, que tem 1,20 m de comprimento. Ela possui controle remoto e aquece espaços de até 150m², atendendo esta sala, com painel de madeira de demolição e parede forrada de couro.

Vantagem: Pode ser colocada em qualquer lugar; tem praticidade no acendimento e chama regulável. 

Desvantagem: Precisa de canalização de gás até o local e, com o tempo, há risco de ocorrer vazamentos.

(Foto: Maíra Acayaba e Marcelo Magnani)

Em Tons de Cinza – Lareira a gás

A estante de madeira e a lareira a gás, com queimador cerâmico infravermelho, 1,80x 0,30m, da Casadas Lareiras, já existiam na sala. “Procurei dar unidade ao conjunto. Criei a caixa revestida de canjiquinha de pedras Miracema e pintei com tinta esmalte cinza a estante”, diz a designer de interiores Magda Marconi. No fundo da lareira, ela colou espelho em tom de chumbo que reflete o fogo, rodeado de pedras vulcânicas.

Vantagem: Não precisa de revestimento refratário. 

Desvantagem: A chama do kit a gás esquenta apenas o espaço mais próximo dela e não todo o ambiente.

(Foto: Maíra Acayaba e Marcelo Magnani)

Mais do que Imagem – Lareira elétrica

Sem condições de construir uma lareira de verdade em seu apartamento, a arquiteta Valéria Blay comprou um aquecedor elétrico, de 80x 60x20 cm, importado pela Sam’s Club. “Tirei os pés com rodízios e o embuti na caixa de gesso que mandei fazer no canto do living. Foi só ligar na tomada que já havia ali”, conta a arquiteta. O ar quente sai por cima e na frente tem vidro com tela que mostra a imagem da lenha com fogo em movimento.

Vantagem: É mais segura do que o modelo à gás. Fica embutida e tem resistência protegida por vidro.

Desvantagem: Não aquece espaços grandes, somente essa área de leitura da sala de estar.

(Foto: Maíra Acayaba e Marcelo Magnani)

Lenha à Mão – Lareira a lenha

Na varanda do apartamento , a lareira tradicional já estava instalada com o duto coletivo. O projeto da designer de interiores Marília Veiga previu a criação dos nichos nas laterais para o armazenamento da lenha e também o revestimento com madeira de demolição. Como a área de 31 m² é fechada com painéis de vidro, no inverno vira uma segunda sala de estar.

Vantagem: Não tem custo de instalação de elétrica, de cano para gás ou equipamento para usar fluido.

Desvantagem: Precisa de anteparo com tela para evitar que fagulhas cheguem ao tapete e aos móveis.

(Foto: Maíra Acayaba e Marcelo Magnani)

Fonte: revistacasaejardim

27 de Agosto - Dia do Corretor de Imóveis

Parabéns para todos os Corretores de Imóveis!

Pois não vendemos apenas imóveis, realizamos o desejo de encontrar o seu lar para toda a vida!

Aprenda a separar um cômodo em dois ambientes apenas com uso de móveis

A integração de ambientes virou moda. Principalmente em imóveis pequenos, nos quais a necessidade de ampliação acaba virando prioridade. Mesmo assim, delimitar os espaços é necessário para harmonizar a decoração e organizar cada cômodo.

Há várias formas para dividir sem, necessariamente, inserir uma parede no meio. Para quem deseja, por exemplo, delimitar bem o espaço das salas de jantar e de estar a dica da arquiteta Laurimar Coelho é investir em móveis.

“A vantagem do móvel está no fato de ter uma utilidade”.

Se a ideia é uma cozinha americana completamente integrada à sala, a dica é fazer a separação utilizando um desenho no piso delimitando o ambiente. Essa opção também vale para outros locais da casa.

Os vidros são bem-vindos, porém, dependendo da área a ser isolada, o custo pode ser alto. “Sem falar que nesse caso o vidro deve ter alta resistência para evitar acidentes”, adverte Laurimar.

O uso de móveis como poltronas e aparadores também funcionam muito bem na separação de ambiente, quando combinados com luminárias de teto complementam ainda mais esta delimitação.

Para quem mora em loft e deseja fazer uma separação moderna e elegante do quarto para a sala, o arquiteto aconselha investir em portas de correr em madeira com vidro, que podem ser fechadas e abertas conforme a necessidade.

Persianas também estão em alta, com a vantagem de serem recolhidas até o teto. Guarda-roupas ou armários cujo fundo tenha a função de uma parede também são uma boa pedida.

Fonte: evista.zap casa.abril

Evite infiltração na hora de construir

A ocorrência de problemas provocados pela umidade nas edificações é muito frequente. Em geral, por falta de cuidados básicos durante a construção, mas, há também infiltrações causadas pela má instalação de portas ou janelas, por exemplo, o que permite a entrada de água da chuva. Ou ainda instalação incorreta de tubos e conexões em projetos de hidráulica.            
                                       

A umidade pode surgir no teto (quando uma laje não recebeu impermeabilização); em qualquer parede, em decorrência de vazamentos de tubulações , por falta de acabamento adequado, por falta de impermeabilização ou assentamento incorreto de revestimentos e pedras, ou ainda por causa de baldrame ou fundação da residência sem impermeabilização.

As infiltrações podem resultar em manchas permanentes devido ao rompimento de tubulações, gotejamento, manchas próximas ao forro ou ao piso, corrosão de armadura da laje, degradação dos materiais de revestimento, descolamento de rebocos, desgaste da pintura ou ainda manchas nos peitoris das janelas.

 A primeira medida é descobrir de onde a água está vindo para saber qual é a melhor solução.


- Quando a água vem do teto ou da parede, é necessário impermeabilizar pelo lado de fora com produtos específicos vendidos em lojas de material de construção;

- Se a umidade vem do chão, é preciso quebrar o piso, tirar o reboco e impermeabilizar;

- Se o problema vier do vizinho, ele terá que reformar a casa dele, impermeabilizando o piso;

- Só depois de resolvida a infiltração é que se deve retirar a parte mofada da parede e fazer a repintura;

- A questão da umidade deve ser pensada na hora da construção. Se o piso, paredes e teto já forem construídos com impermeabilizante, o problema nunca vai surgir;

- Quando a casa é comprada pronta ou alugada, a umidade pode estar maquiada e aparecer depois. E, para resolver, não basta apenas repintar. Isso só vai esconder por uns meses a umidade que está ali embaixo. A infiltração vai continuar;

- Manter a casa sempre arejada e garantir que bata sol nos cômodos ajuda a evitar o surgimento do mofo.



Fonte: revista.zap casacampoecia mdemulher

Móveis dos Sonhos

Você já visitou apartamentos decorados de construtoras e ficou imaginando como aqueles móveis ficariam lindos na sua casa?

Você já pode adquiri-los com o custo menor que o de mercado através dos sites de leilões!

Nos leilões online, os compradores se cadastram no site e fazem os seus lance. O valor final do produto fica em aberto até o dia e hora estipulados pelos vendedores. Os objetos leiloados têm seu valor mínimo estabelecidos no início do leilão

A empresa Sold Leilões, que está há quatro anos no mercado, já chegou a vender um sofá de três lugares por apenas R$ 1, este foi o produto arrematado mais barato que o site já leiloou. “A economia de quem compra pode ser de até 90% do valor do móvel ou eletrodoméstico vendido no mercado”, diz Henri Zylberstajn, sócio-diretor da Sold.

De acordo com dados da companhia, os itens mais disputados são laptops, empilhadeiras, poltronas de design e televisões de LED, e os itens que mais se aproximam do valor real na hora da venda são os eletroeletrônicos.

Cada leilão na Sold dura, em média, 15 dias. Quando o produto é arrematado, o comprador deve pagar 100% em até 48 horas, com acréscimo de 5% do valor para o leiloeiro. “Além do preço baixo, a vantagem é que os equipamentos vendidos são de marcas conhecidas e com garantia de proveniência“, diz Zylberstajn. Empresas como a Gafisa, Even, PDG, MRV, Empório Armani, entre outras, disponibilizam itens para serem leiloados.

Assim como a Sold, a Lance Total também organiza leilões online e, em ambas, o comprador pode conferir os produtos pessoalmente antes de fazer um lance. “Recomendamos que a pessoa visite o local que o item está exposto antes para ter certeza de que ele vai agradar”, orienta Zylberstajn. Checar com antecedência é imprescindível neste negócio, já que a comercialização dos objetos é sem garantia.

A negociação de imóveis por meio dos leilões na internet é um negócio que vem crescendo no país, é o que dizem os números. Segundo o sócio da Sold, a empresa aumentou a base de clientes cadastrados de 500 mil para 1 milhão, em um ano. O site chega a leiloar até 20 mil itens por mês. 

Fonte: revista.zap sold noticias.r7