quarta-feira, 28 de novembro de 2012

VOCÊ CONHECE O MUNICÍPIO DE SÃO JOSÉ?

  São José é um município brasileiro do estado de Santa Catarina. Faz parte da região metropolitana de Florianópolis, no litoral do estado. 

  Possui, segundo o Censo IBGE do ano de 2010, uma população de 209.804 habitantes, sendo o quarto município mais populoso do estado, atrás de Joinville, Florianópolis e Blumenau. A conurbação entre Florianópolis, São José e os municípios vizinhos faz da Grande Florianópolis a mais populosa região metropolitana de Santa Catarina. 

História

  Até a chegada dos colonizadores europeus, no século XVI, todo o atual litoral do estado de Santa Catarina era habitado pelos índios carijós. 

  Em 1750, chegaram, à capitania do Desterro, 182 açorianos que, posteriormente, fundaram São José da Terra Firme, a atual São José. Em 1755, já existia uma pequena capela e um vigário, José Antônio da Silveira. Atualmente, no local, existe a Igreja Matriz. 

  O título de freguesia chegou seis anos após a fundação do povoado, em 1756. Para explorar o potencial da freguesia, cujos limites iam até Lages, o vice-rei Luís de Vasconcelos e Sousa ordenou, em 1787, que o governador da província na época,José Pereira Pinto, convocasse o alferes Antônio José da Costa.   Começava, então, o reconhecimento da terra. Em 1797, já havia uma população de 2 079 pessoas, incluindo os escravos. 

  Em 1833, São José passou de freguesia a vila. Em 4 de maio, São José tornou-se, enfim, município. Feliciano Nunes Pires foi nomeado presidente da província. Além das cidades catarinenses de Desterro e Santo Amaro da Imperatriz, também São José recebeu a visita imperial de dom Pedro II e dona Teresa Cristina, em 1845.

  Suas fronteiras iniciais incluiam o território de alguns municípios vizinhos, que foram se separando com o passar dos anos, como o Estreito, que passou a ser parte de Florianópolis em 1943. Angelina e Rancho Queimado se emanciparam em 1961 e 1962, respectivamente. São Pedro de Alcântara se tornou município em 1995. 

Geografia

Limites

  A cidade de São José é a única com divisa terrestre com Florianópolis, a leste. Mais ao norte a cidade se limita com os municípios de Biguaçu e Antônio Carlos, e, ao sul com os municípios de Palhoça e Santo Amaro da Imperatriz. O oeste se limita com o município de São Pedro de Alcântara. 

  A conurbação urbana torna as fronteiras entre Florianópolis, São José, Biguaçu e Palhoça quase imperceptível em alguns pontos. A cidade vem sofrendo um boom imobiliário e a verticalização fica evidente - é a nona cidade mais vertical do país. 

Clima e Relevo

  O clima de São José é Subtropical, com estações bem definidas. 
  O litoral josefense é banhado pelas baías norte e sul, nas quais recentemente construíram o aterro da Beira-Mar de São José. O relevo possui poucas variações, com algumas colinas, como o Morro da Coruja na Praia Comprida, o Morro do Avaí no Bairro São Luiz, o Morro Forquilhas em Forquilhas e o Morro da Pedra Branca entre a Colônia Santana e o Sertão do Maruim. Alguns rios pequenos cortam o município: o Rio Forquilhas, no Centro-Oeste, Maruim, no Sul, Büchler e Araujo, no leste, e Três Henriques e Carolina, no norte. 

Subdivisões

  São José é formado por 28 bairros dividido em três distritos: Campinas, Barreiros e São José – a “Sede”. Algumas localidades são por vezes chamadas bairros, porém não o são, como é o caso do Benjamin (parte de Forquilhinhas) e do Lisboa (parte de Forquilhas). 

Bairro
População (2010)
Centro
4376
Ponta de Baixo
2156
Fazenda Santo Antônio
6610
Distrito Industrial
86
Picadas do Sul
3833
Flor de Nápolis
3743
Forquilhinhas
13803
Praia Comprida
4985
São Luiz
1059
Roçado
5001
Bosque das Mansões
903
Potecas
5724
Forquilhas
16796
Sertão do Maruim
4529
Colônia Santana
3515
Barreiros
19638
Nossa Senhora do Rosário
7882
Bela Vista
10076
Cidade Jardim de Florianópolis
5796
Ipiranga
14139
Pedregal
839
Jardim Santiago
809
Areias
11588
Serraria
25828
Campinas
13272
Kobrasol
12721
Real Parque
7105

Política

  Em São José, o Poder Executivo é representado pelo prefeito e gabinete de secretários, em conformidade ao modelo proposto pela Constituição Federal. A prefeitura e a maior parte das secretarias ficam em um prédio na Praia Comprida, no Aterro da Beira-Mar de São José. 

  O Poder Legislativo é constituído pela câmara municipal, composta por 13 vereadores eleitos para mandatos de quatro anos (em observância ao disposto no artigo 29 da Constituição, que disciplina mínimo de nove e máximo de vinte e um nos Municípios de até um milhão de habitantes. Cabe aos vereadores elaborar e votar leis fundamentais à administração e ao Executivo. Como o prefeito possui poder de veto assegurado, o processo de votação das leis que se lhe opõe costuma gerar conflitos entre Executivo e Legislativo. A Câmara Municipal fica no Centro Histórico, de frente a Praça Central. 

    * Beira Mar de São José

Demografia

  Em 2010, a população de São José segundo o IBGE é de 209.804 habitantes. Somados aos municípios vizinhos, ela forma a mais populosa região metropolitana de Santa Catarina com cerca de 1 milhão de moradores. Em 2010, a densidade populacional foi estimada em 1.388,17 habitantes por km², com 101.392 habitantes sendo homens e 108.412 habitantes sendo mulheres. Ainda segundo o mesmo censo, 108.412 habitantes moravam na área urbana, e 2.496 moravam na zona rural. 129.549 moradores são eleitores. 

  O Índice de Desenvolvimento Humano Municipal (IDH-M) de São José (ano 2000), considerado "elevado" pelo Programa das Nações Unidas para o Desenvolvimento (PNUD), é de 0.849, estando entre as 50 primeiras cidades do ranking. Considerando apenas a educação o índice é de 0.925 (muito elevado), enquanto o do Brasil é 0,849 - a população alfabetizada é de 189.183 pessoas. O índice da longevidade é de 0.839 (o brasileiro é 0,638); e o de renda é de 0.784 (o do país é 0,723). A renda per capita é de 20.786,92 reais. Em 2010 a maioria da população é de ascendência açoriana, mas existem também os descendentes de alemães, polacos e espanhóis. 176.987 se declararam brancos, 20.820 pardos e 10.782 negros. 

Economia

  Com pouca vocação turística – posição que é preenchida pelos municípios vizinhos, principalmente Florianópolis – São José tem a base da sua economia na indústria e no comércio. 

  A cidade está no quinto lugar no ranking da economia dos municípios de Santa Catarina, graças principalmente a Área Industrial no sul do cidade, com um grande número de empreendimentos – destaque para a sede da Intelbras, a Massita e a Tyson. Há também outras indústrias em outros pontos, principalmente em torno da BR-101, e Áreas Industrias menores em Forquilhas e no Sertão do Maruim. 

  O comércio de São José concentra-se em três locais: o distrito de Campinas, com comércio mais local na Avenida Central do Kobrasol e lojas de varejo na Avenida Presidente Kennedy; a Rua Leoberto Leal em Barreiros e a Rua Vereador Arthur Manoel Mariano em Forquilhinhas. Outro destaque é o setor de shoppings: o mais antigo de SC, o Shopping Itaguaçu, e o mais recente, o Continente Park Shopping, são também os dois maiores do estado. Além deles, o Shopping Ideal, o MundoCar Mais Shopping e o Camelão também aquecem a economia josefense. 

Saúde

  Há um hospital de grande porte, o Hospital Regional Dr. Homero de Miranda Gomes, o Hospital Regional de São José, mantido pelo governo do estado de Santa Catarina, e atende praticamente toda a população da região e de cidades vizinhas. Além do hospital, também existem vários postos de saúde espalhados pelos bairros, uma policlínica em Campinas e duas outras em construção em Forquilhinhas e Barreiros. 

Transportes

  São José é cortada pela BR-101, que liga a cidade diretamente as metrópoles do sudeste. Além desta, cruza parte da cidade o trecho inicial da BR-282, a Via Expressa, que dá acesso a capital e ao oeste do estado. A SC-407 começa no sul do município e liga a cidade a São Pedro de Alcântara e Angelina. 

  A cidade sofre, na hora do rush, com congestionamentos crônicos. A frota soma 112.522 veículos, segundo o Censo 2010. Embora tenha sido construída a Beira-Mar de São José sobre um aterro ela pouco aliviou o trânsito no sentido Florianópolis-bairros de São José. Em breve, a Avenida Presidente Kennedy sofrerá uma readequação para tentar atenuar o problema, com faixas exclusivas pra ônibus. Outras vias importantes são a Avenida das Torres, que liga os bairros do distrito de Barreiros e a Leoberto Leal, também em Barreiros. 

  Assim como toda a Grande Florianópolis, São José é bastante dependente do sistema de ônibus. Quatro empresas operam na cidade: Jotur no Centro Histórico e Praia Comprida, Estrela nos distritos da Sede e Campinas, Santa Terezinha no sul da Sede e Biguaçu no distrito de Barreiros. A cidade possui linhas interbairros e intermunicipais, principalmente no sentido bairros-centro de Florianópolis. 

Educação

Infantil e Fundamental

  A prefeitura mantém 24 centros educacionais municipais - os CEMs - e 26 centros de educação infantil - os CEIs - espalhados por todos os bairros. Há também um número considerável de escolas estaduais e particulares. São José ainda possui duas escolas ambientais - a Escola do Mar na Serraria e a Escola do Meio Ambiente, o "Horto Florestal", em Forquilhas. 

Técnica e Superior 

  Existem várias instituições de ensino técnico e superior instaladas na cidade, destacando-se o Campus São José da Univali, no Sertão do Maruim, o Campus São José do IFSC na Praia Comprida, a Faculdade Estácio de Sá em Barreiros e a Faculdade de Tecnologia SENAI-SC na Área Industrial, além de uma unidade do Senac no Kobrasol e as escolas profissionais municipais espalhadas por oito bairros. 

  Outras instituições incluem a Escola Superior de Educação Corporativa (ESEC), Faculdade de Santa Catarina (FASC), Faculdade de Tecnologia Internacional (Fatec), Faculdade Internacional de Curitiba (Facinter), Faculdade União Bandeirante (Uniban), Instituto de Ensino Superior da Grande Florianópolis (IESGF), a Universidade do Contestado (UnC) e a Universidade Paulista (UNIP). 

terça-feira, 27 de novembro de 2012

CASA A VENDA - CONDOMÍNIO HÍPICO CAMPESTRE

Temos uma excelente opção para você que gosta da vida campeira mas não abre mão do conforto e a sofisticação que só um imóvel de alto padrão pode lhe oferecer. 

O Condomínio Hípico Campestre, fica localizado no Bairro Real Parque em São José, próximo à mercados, padarias e à vias de acesso da cidade.

É um condomínio voltado para as atividades hípicas, onde o proprietário terá a uma estrutura especialmente preparada para cuidar e tratar de seu cavalo de raça, e terá também um imóvel com um altíssimo padrão de acabamento e uma maravilhosa infra-estrutura projetados para o conforto e a praticidade de seus proprietários.

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:
-Terreno com 1000m² de área total
- Casa com 430m² de área construída
- 4 dormitórios sendo 2 suítes e 2 demi-suítes
- Hidromassagem
- Closets
- Home Office
- 6 banheiros
- Dependência
- Cozinha mobiliada
- Piso porcelanato e laminado de madeira nos dormitórios
- Garagem para 4 carros
- Piscina com deck móvel
- Churrasqueira
- Playground

CONDOMÍNIO:
- Áreas destinadas à pastagem verde
- Casas de empregados
- Piscina para cavalos
- Baias ou cavalariças
- Campo de Futebol
- Salão de festas

VEJA MAIS FOTOGRAFIAS DESTE IMÓVEL:

SALA DE JANTAR

SALA DE ESTAR

ESPAÇO GOURMET

COZINHA

ESCADARIA

SUÍTE

DORMITÓRIO 1

DORMITÓRIO 2

VISTA DA VARANDA

BANHEIRO DA SUÍTE


VALOR: R$1.100.000,00
* Proprietário aceita permuta (imóvel, automóvel, caminhão, etc).


Solicite uma visita com um dos nossos corretores. 

segunda-feira, 26 de novembro de 2012

CASA À VENDA - BAIRRO PONTA DE BAIXO, SJ

  Você que procura um imóvel exclusivo, em local tranquilo, cercado pela natureza e com uma vista exuberante, temos a opção perfeita para você.
  Localizado no Bairro Ponta de Baixo em São José SC, um dos bairros mais exclusivos do continente cercado de uma maravilhosa área de preservação permanente, com vista voltada para o mar e uma tranquilidade absoluta.

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL

  - Terreno com uma metragem total de 1050m²
  - Casa com 380m² de área privativa
  - 4 dormitórios sendo 1 suíte master com hidromassagem e closet
  - Vaga de garagem para até 4 carros
  - Sala de estar com Lareira
  - Home office
  - Salão de festas
  - Piscina
  - Jardim com tratamento paisagístico

Agora confira mais algumas fotos deste imóvel:

PISCINA COM VISTA EXUBERANTE 

PISCINA VISTA DA VARANDA DA SUÍTE 

VISTA DA PISCINA


JARDIM COM TRATAMENTO PAISAGÍSTICO

SALÃO DE FESTAS

HIDROMASSAGEM VOLTADA PARA UMA ÁREA DE PRESERVAÇÃO PERMANENTE

SALA DE ESTAR COM LAREIRA

SALA DE ESTAR

 AMPLA COZINHA

VALOR: R$850.000,00

SOLICITE UMA VISITA COM UM DOS NOSSOS CORRETORES.





ENTENDA O FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO

O financiamento para adquirir um imóvel residencial ou comercial na planta ou em construção com recursos do SBPE é mais simples do que você imagina. 
Nesta publicação, lhe ajudaremos a entender todas os requisitos e implicações de um financiamento habitacional.

Quota de financiamento:  

  A quota máxima do valor financiado pode chegar até 90% do empreendimento, conforme avaliação.

Limite de renda familiar:

  Não há limite, entretanto só é permitido o comprometimento de no máximo 30% da renda familiar bruta com o encargo mensal.

Limites de financiamento:

  No SFH - Sistema financeiro de Habitação:
    -  Limite máximo: Até R$ 450.000,00 por unidade com taxa de juros pós ou pré-fixada. 
    -  Limites mínimos de:
       * Taxa de juros pré-fixada: R$ 50.000,00
       * Taxa de juros pós-fixada: R$ 20.000,00

  Fora do SFH - contratado apenas com taxa de juros pós-fixada:
    - Limite máximo: Não há limite por unidade, sendo limitado à capacidade de pagamento do solicitante. 
    - Limite mínimo: R$ 25.000,00

Limite de valor de avaliação do imóvel, pela CAIXA, para fins de enquadramento

  No SFH: Até R$ 500.000,00
  Fora do SFH: Acima de R$ 500.000,01

Prazos

  De construção:
    - Até 36 meses, contados da data da primeira assinatura de contrato do empreendimento/módulo.

 De amortização:
    - Máximo:
      * Até 360 meses para taxa de juros pós-fixada
      * Até 180 meses para taxa de juros pré-fixada
    - Mínimo:
      * 92 meses

Sistema de amortização

  Sistema de Amortização Constante - SAC ou Sistema de Amortização Crescente - SACRE.

FGTS

  O FGTS poderá ser utilizado como recurso próprio durante a fase de construção, desde que atendidas as condições específicas relativas à sua utilização, somente nas aquisições de imóvel residencial.

Prestação

  O valor das 12 primeiras parcelas de amortização é estabelecido no ato da contratação, resultado da divisão do valor financiado pelo prazo de amortização contratado. A cada 12 meses, na data de aniversário do contrato, o valor das parcelas de amortização é recalculado pela divisão do saldo devedor apurado pelo prazo remanescente. 
  O recalculo da prestação de Amortização e Juros é realizado em função do saldo devedor atualizado, da taza de juros, do sistema de amortização e do prazo remanescente do contrato.

Prêmios de seguro

    - Morte e invalidez Permanente (MIP): Parcela do seguro recalculada a cada 12 meses em função do saldo devedor atualizado com         aplicação da taxa definida para a faixa etária dos devedores.
    - Danos Físicos as Imóvel (DFI): Parcela do seguro recalculada a cada 12 meses em função do valor da garantia atualizado.

Saldo devedor

  O saldo devedor é atualizado mensalmente, no dia correspondente as aniversário do contrato, pelo índice de remuneração aplicado aos depósitos da poupança.

Fique atento:

  Até a véspera da contratação, é necessário abrir uma conta poupança, específica e vinculada ao empreendimento, para depositar recursos próprios ou da sua conta vinculada ao FGTS, a fim de complementar a quota. 
  Após a assinatura do contrato, inicia-se a fase de amortização e você começa a pagar parcelas mensais até a quitação do imóvel.

Encargos devidos até a contratação

    - Taxa de Pesquisa Cadastral
    - Primeiro Prêmio de Seguro MIP

Encargos mensais da fase de construção

  - Atualização monetária e juros
  - Taxa de administração
  - Prêmio de seguro

Encargos mensais da amortização

  - Prestação de amortização e juros

  - Taxa de administração
  - Prêmio de seguro

Requisitos para a contratação

  - Ser Brasileiro nato ou naturalizado ou, se estrangeiro, detentor de visto permanente no país
  - Ter 18 anos ou, excepcionalmente, possuir entre 16 e 18 anos incompletos nas situações de emancipação, casamento, formação em curso superior, propriedade de estabelecimento comercial, economia própria e exercício de emprego público efetivo.
  - Possuir capacidade civil
  - Possuir idoneidade cadastral
  - Possuir capacidade de pagamento

* Para cobertura securitária, a idade do proponente mais idoso, somada as prazo de amortização, não pode ultrapassar 80 anos.

  

Documentação necessária para a contratação
  - Ficha Cadastro Pessoa Física
  - RG
  - CPF
  - Certidão de Nascimento
  - Certidão de Casamento regime comunhão parcial
  - Certidão de Casamento regime comunhão universal com apresentação do pacto antenupcial
  - Certidão de Casamento regime separação total com apresentação do pacto antenupcial
  - Certidão de Casamento com averbação da separação ou do divórcio
  - Certidão de Casamento com óbito averbado ou com a certidão de óbito do cônjuge
  - Declaração de União Estável
  - Certidão de Nascimento
  - Certidão de Casamento com averbação da separação ou do divórcio
  - Certidão Conjunta Negativa ou positiva com efeito de negativa de débitos relativa a tributos federais e dívida ativa da união
  - Apresentar um ou mais dos seguintes comprovantes de renda
  - Declaração de Imposto de Renda e Recibo de Entrega
  - CTPS
  - Último contracheque
  - Extrato da conta vinculada do FGTS
  - Últimos 06 contracheques
  - Declaração de órgão previdenciário
  - Contrato de prestação de serviços + recibos de comprovantes de depósitos
  - Declaração do sindicato / cooperativa / associação
  - Decore com DARF (se acima do limite de isenção)
  - Recibo de Pagamento de Autônomo (RPA)
  - Extrato de aplicação/poupança
  - Contrato de aluguel + recibo ou extrato
   
   Outros Documentos do Proponente
  - Declaração do Empregador
  - Solicitação de Movimentação de Conta Vinculada do FGTS
  - Declaração Negativa de Propriedade do Imóvel
  - Declaração de Isenção de Imposto de Renda
  - Contracheque que contenha o local da ocupação principal / local onde trabalha atualmente ou declaração do empregador,
  - Comprovante de residência, há pelo menos 01 ano com vencimento no mesmo mês e de anos diferentes:      
  - Conta de água ou luz ou telefone ou gás ou TV por assinatura ou fatura do cartão de crédito ou extrato de conta bancáriaFormal de partilha, devidamente registrado, se for o caso.

sexta-feira, 23 de novembro de 2012

PROJETO DE DECORAÇÃO PARA APARTAMENTOS PEQUENOS

  Os apartamentos estão cada vez menores. E decorá-los não é tarefa fácil. Afinal, uma série de dúvidas surge na hora de aliar praticidade, beleza, sensação de amplitude e conforto em lugares pequenos.
  Para ajudar, reunimos 15 imagens de projetos de ambientes de até 70m². Entre artimanhas para driblar o pouco espaço estão cores claras, uso de espelhos, integração de cômodos, prateleiras e nichos.

APARTAMENTO DE 70 M²

  • O espelho confere aspecto ao ambiente do apartamento de 70 m². Recurso ideal para aumentar ambientes pequenos.



  • O escritório - integrado ao living, sala de jantar e cozinha - cozinha com uma cadeira, uma bancada para o computador e prateleiras de vidro.


  • O apartamento de 70 m², projetado pela arquiteta Denise Monteiro, é repleto de nichos para acomodar itens de decoração.


  • As paredes do apartamento de 70 m², foram derrubadas, permanecendo apenas as do quarto e closet, para integrar os ambientes e dar uma cara de "loft".


  • Atrás do sofá do apartamento de 70 m², a designer dispôs uma pequena estante para organizar livros e catálogos. o material fica ao lado do escritório integrado.


  • A sala de apartamento conta com prateleiras para dispor objetos de decoração.


  • Na cozinha, as paredes e os móveis são claros. O fogão é embutido. Cores claras são ótimas opções para espaços pequenos.


APARTAMENTO DE 35M²

  • Neste apartamento de 35m² , não há divisórias entre os ambientes.


  • A cama conta com nichos para guardar itens de decoração.



  • O espelho grande confere aspecto maior ao pequeno apartamento de 35 m?, ideal para quem mora sozinho.


  • A mesa de design arrojado é pratica e incrementa o visual do apartamento.



LANÇAMENTO NO KOBRASOL

  A construtora Ferreira Antunes acaba de lançar o Benessere Residence no Kobrasol - São José, SC.  E para você ficar por dentro de todos os detalhes deste projeto, nós da Fabiano Motta Imóveis preparamos uma apresentação da construtora e do empreendimento.

A CONSTRUTORA


  A Ferreira Antunes Construções foi fundada em outubro de 2000 a partir do sonho do Sr. Valmir Domingos Ferreira em se firmar no mercado imobiliário utilizando de seus 30 anos de experiência na construção civil, mostrando, desde o inicio, seriedade e competência.

Ao longo de sua História a Ferreira Antunes Construções já concluiu e entregou 4 empreendimentos na região de São José, e atualmente está em fase de construção de seu 5º e mais importanto projeto, e Benessere Residence.
Hoje a Ferreira Antunes começa a concretizar o sonho de fazer parte deste mercado tão exigente e concorrido, graças a sua constante preocupação com a satisfação do cliente.

O EMPREENDIMENTO


  Localizado na rua Tiradentes, no Kobrasol, próximo ao Shopping Mundo Car e a várias outras facilidades que só o bairro Kobrasol pode lhe oferecer. 

  As obras já iniciaram e estão a todo vapor, e a fase de construção deve ser de 3 anos sendo seu prazo de entrega em Dezembro de 2014.
  Os apartamentos tem como seu principal diferencial a ampla metragem e os detalhes de acabamento (como se pode observar na ficha técnica citada abaixo).


FICHA TÉCNICA


APARTAMENTOS



  • 2 e 3 dormitórios sendo 1 suíte
  • 80m² e 98 m² de área privativa
  • 1 ou 2 vagas de garagens cobertas
  • Hobby box opcional
  • Sacada com churrasqueira à carvão
  • Piso em Porcelanato em todo o apartamento (exceto banheiros e sacadas)
  • Persianas elétricas nos dormitórios
  • Infraestrutura para ar-condicionado tipo Split na sala e nos dormitórios
  • Esquadrias em alumínio branco
  • Medidores individuais 
  • Infraestrutura para água quente
  • Vista para o mar de todos os apartamentos
CONDOMÍNIO


  • 2 elevadores
  • Hall social mobiliado
  • Salão de festas com espaço gourmet mobiliado
  • Espaço Kids
  • Fitness center equipado
  • Área de recreação descoberta
  • Sistema de aproveitamento de água da chuva

Este é mais um empreendimento com exclusividade de vendas da Fabiano Motta Imóveis.


Para ter mais informações, entre em contato com um dos nossos corretores.